買房子，賣房子

房貸,借貸二次房貸收緊下半年房價仍然上漲

7月二次房貸收緊的消息越傳越緊密，而政府方面最近卻有消息說從來沒有放鬆過二次房貸！
其實二次房貸從緊政策一直存在，只不過是最近又再一次重申而已，而國家方面說從來沒有放鬆過二次房貸也有一定的道理，銀監會雖然是一直在嚴控該政策，不過國家的宏觀政策一直都存在很長的滯後性，市場有自動調節的能力，所以這個政策一直不太明顯，一些銀行也私下通過這樣那樣的方式躲避該政策，從基本上來說，想要徹底執行，有一定難度。
二次房貸鬆動的作用是顯而易見的，降首付降貸款利率等政策的出台，直接擴大了09上半年的成交量，但是現在中央為什麼要提出收緊二次房貸呢？從預防通脹的角度來看，大量的資金開始用於購買不動產，這種恐慌性的入市行為，一方面確實是熱鬧了樓市，另一方面卻也存在了盲目跟風追漲的現象，2007年樓市的瘋狂正是由此引發的，所以完全有理由相信，中央政府在這個時候收緊二次房貸，應該是出於控制消費者盲目入市的意願，如果這種恐慌和盲目依然存在於下半年的話，那麼樓市一定會再次瘋狂，甚至比2007年來得更加可怕，可以預見，下半年的房價在這樣的情況下，一定還會再次上漲。
上半年7萬億的信貸流入房產市場，借貸這個情況在下半年應該不復存在，中央銀根肯定會有所緊縮，不過如果從市場維穩的角度來看，剛剛有所起色的房產市場實在還很脆弱，中央也不可能過於收縮信貸從而扼殺了樓市復甦的希望！上半年成交量持續上升，二次房貸鬆動貢獻很大！
樓市才剛剛開始有了回暖的跡象，中央確定不願意出重拳打壓，汽車借款下半年如果有政策出台的話，也應該以穩定當前樓價為主線，黎文江的說法是今年的樓價應該在均價9000元/平上下波動，不可能存在爆漲或者爆跌，因為國家政策不允許，很多開發商也不願意看到這樣的結果，過快上漲產生的泡沫和風險不是巨大就可以形容的。
兩種聲音，下半年樓價還會大幅上漲或者保持當前樓價的平穩，其實就取決於中央政府對二次房貸的態度，不控制銀根，任其亂來，肯定會推高房價，銀行方面或者近期能賺到不少的利潤，不過從長遠來看，如果沒有一個良性的還貸支撐，市場資金流動脫節，樓市泡沫一旦吹破，銀行將首當其衝，最先受到衝擊。
那麼下半年買房還是不買？如果二次房貸收緊，借款而樓價也在可以接受的範圍內，那麼購置一處自己的物業也是一個不錯的選擇，不過如果你是計劃買房用以防通脹，那麼可以告訴你，這種行為是完全不科學的也不是最明智的選擇。國家宏觀政策向來存在滯後性，那麼從現在開始計算收緊二次房貸的話，那麼9月、10月或者是一個比較適合購房的時間。