房貸,借貸二次房貸收緊下半年房價仍然上漲

7月二次房貸收緊的消息越傳越緊密,而政府方面最近卻有消息說從來沒有放鬆過二次房貸!
其實二次房貸從緊政策一直存在,只不過是最近又再一次重申而已,而國家方面說從來沒有放鬆過二次房貸也有一定的道理,銀監會雖然是一直在嚴控該政策,不過國家的宏觀政策一直都存在很長的滯後性,市場有自動調節的能力,所以這個政策一直不太明顯,一些銀行也私下通過這樣那樣的方式躲避該政策,從基本上來說,想要徹底執行,有一定難度。
二次房貸鬆動的作用是顯而易見的,降首付降貸款利率等政策的出台,直接擴大了09上半年的成交量,但是現在中央為什麼要提出收緊二次房貸呢?從預防通脹的角度來看,大量的資金開始用於購買不動產,這種恐慌性的入市行為,一方面確實是熱鬧了樓市,另一方面卻也存在了盲目跟風追漲的現象,2007年樓市的瘋狂正是由此引發的,所以完全有理由相信,中央政府在這個時候收緊二次房貸,應該是出於控制消費者盲目入市的意願,如果這種恐慌和盲目依然存在於下半年的話,那麼樓市一定會再次瘋狂,甚至比2007年來得更加可怕,可以預見,下半年的房價在這樣的情況下,一定還會再次上漲。
上半年7萬億的信貸流入房產市場,借貸這個情況在下半年應該不復存在,中央銀根肯定會有所緊縮,不過如果從市場維穩的角度來看,剛剛有所起色的房產市場實在還很脆弱,中央也不可能過於收縮信貸從而扼殺了樓市復甦的希望!上半年成交量持續上升,二次房貸鬆動貢獻很大!
樓市才剛剛開始有了回暖的跡象,中央確定不願意出重拳打壓,汽車借款下半年如果有政策出台的話,也應該以穩定當前樓價為主線,黎文江的說法是今年的樓價應該在均價9000元/平上下波動,不可能存在爆漲或者爆跌,因為國家政策不允許,很多開發商也不願意看到這樣的結果,過快上漲產生的泡沫和風險不是巨大就可以形容的。
兩種聲音,下半年樓價還會大幅上漲或者保持當前樓價的平穩,其實就取決於中央政府對二次房貸的態度,不控制銀根,任其亂來,肯定會推高房價,銀行方面或者近期能賺到不少的利潤,不過從長遠來看,如果沒有一個良性的還貸支撐,市場資金流動脫節,樓市泡沫一旦吹破,銀行將首當其衝,最先受到衝擊。
那麼下半年買房還是不買?如果二次房貸收緊,借款而樓價也在可以接受的範圍內,那麼購置一處自己的物業也是一個不錯的選擇,不過如果你是計劃買房用以防通脹,那麼可以告訴你,這種行為是完全不科學的也不是最明智的選擇。國家宏觀政策向來存在滯後性,那麼從現在開始計算收緊二次房貸的話,那麼9月、10月或者是一個比較適合購房的時間。

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