買房子如何省利息八大種創新房貸產品大比較
隨著7折房貸的展開,節省房貸利息成為房奴們最關心的問題,而各家銀行為了吸引客戶也開始頻繁出招,紛紛推出各式各樣的創新房貸產品,有的利率甚至直逼公積金貸款利率。究竟什麼產品比較實惠,購房者應如何選擇?記者為你一一打探。

固定利率房貸

房貸介紹:固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時,即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動,借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。

銀行:招商銀行、建設銀行、光大銀行

優點:是利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點:面臨利率降低,而房貸卻增加的風險。

適合人群:有固定收入的人;有升息預期或為了鎖定風險的生意人。

直客式房貸

房貸介紹:“直客式”房貸又叫“超前按揭”,就是個人先找銀行貸款,然後去各樓盤買房,銀行直接貸款給買房者,無須經過開發商擔保,貸款的額度、成數、期限以及還款方式由銀行根據購房者的需求決定。

銀行:浦東發展銀行、招商銀行、民生銀行

優點:購房者在與開發商協商一致的情況下,可享受到開發商一次性付款的優惠政策。如果是二手房交易,“直客式”房貸還可以有效規避風險。

缺點:是沒有開發商擔保的借款人需要尋找專業的擔保公司,因此會多付一筆擔保費。

適合人群:所購買房屋的開發商對於一次性付款有較大優惠的購房群體。

移動組合房貸

房貸介紹:允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣,定制個性化的還款方案。

銀行:民生銀行等

優點:還款期內,還款方式還可以隨時調整。

缺點:由於還款總期限是固定的,如果前期還款數額越小,則後期還款壓力就會越大。

適合人群:適用收入不固定的人群。

接力貸

房貸介紹:指以某人的子女作為所購房屋的所有權人,父母雙方或一方與其子女作為共同借款人,接力還款。

銀行:農業銀行、深圳發展銀行、招商銀行、光大銀行

優點:還款人可以轉變,這樣可使借款人年齡及貸款年限適當延長。

缺點:容易造成家庭因房產權和繼承權出現糾紛。

適合人群:40歲以上的人,或者父母還在工作、子女剛參加工作、收入暫時不高的需要買房的家庭。
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