買房子，賣房子

買房子如何省利息八大種創新房貸產品大比較
隨著7折房貸的展開，節省房貸利息成為房奴們最關心的問題，而各家銀行為了吸引客戶也開始頻繁出招，紛紛推出各式各樣的創新房貸產品，有的利率甚至直逼公積金貸款利率。究竟什麼產品比較實惠，購房者應如何選擇？記者為你一一打探。

固定利率房貸

房貸介紹：固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。

銀行：招商銀行、建設銀行、光大銀行

優點：是利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點：面臨利率降低，而房貸卻增加的風險。

適合人群：有固定收入的人；有升息預期或為了鎖定風險的生意人。

直客式房貸

房貸介紹：“直客式”房貸又叫“超前按揭”，就是個人先找銀行貸款，然後去各樓盤買房，銀行直接貸款給買房者，無須經過開發商擔保，貸款的額度、成數、期限以及還款方式由銀行根據購房者的需求決定。

銀行：浦東發展銀行、招商銀行、民生銀行

優點：購房者在與開發商協商一致的情況下，可享受到開發商一次性付款的優惠政策。如果是二手房交易，“直客式”房貸還可以有效規避風險。

缺點：是沒有開發商擔保的借款人需要尋找專業的擔保公司，因此會多付一筆擔保費。

適合人群：所購買房屋的開發商對於一次性付款有較大優惠的購房群體。

移動組合房貸

房貸介紹：允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣，定制個性化的還款方案。

銀行：民生銀行等

優點：還款期內，還款方式還可以隨時調整。

缺點：由於還款總期限是固定的，如果前期還款數額越小，則後期還款壓力就會越大。

適合人群：適用收入不固定的人群。

接力貸

房貸介紹：指以某人的子女作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與其子女作為共同借款人，接力還款。

銀行：農業銀行、深圳發展銀行、招商銀行、光大銀行

優點：還款人可以轉變，這樣可使借款人年齡及貸款年限適當延長。

缺點：容易造成家庭因房產權和繼承權出現糾紛。

適合人群：40歲以上的人，或者父母還在工作、子女剛參加工作、收入暫時不高的需要買房的家庭。